公摊率怎么算

公摊率的计算公式是 总公摊面积除以总建筑面积。具体计算步骤如下：

计算整栋楼的总建筑面积：

将地上各层平面的建筑面积相加得出该楼的总建筑面积。

计算整栋楼的总公摊面积：

公摊面积包括首层的入户大堂、各层核心筒楼电梯、走廊、设备管井、屋顶疏散楼梯、机房等，凡是为整栋楼公用或服务的即为该楼的公摊面积。

计算公摊率：

公摊率 = （总公摊面积 / 总建筑面积）* 100%。

计算户型的建筑面积：

户型的建筑面积 = 户型套内建筑面积 / 实用率。实用率 = 1 - 公摊率。

计算户型的公摊面积：

户型的公摊面积 = 户型的建筑面积 - 户型套内建筑面积。

在实际操作中，公摊率的计算可能会有所不同，具体取决于建筑设计和测量方法。例如，有些情况下会采用“分摊系数”来计算，即总公摊面积除以套内建筑面积总和。

建议在购房时，仔细查看房产证上标注的建筑面积和公摊面积，并了解公摊率的具体数值，以便更准确地了解房屋的实际使用面积。