什么商铺返租

商铺返租是指 房地产开发企业将商业项目分割成多个小面积产权商铺出售给小业主，并与小业主签订返租合同。根据合同约定，在一定的期限内（通常为几年），这些商铺将由开发商统一经营管理，并按照事先确定的条款定期向小业主支付固定数额的租金收益。这种投资方式对普通投资者来说具有吸引力，因为它能带来相对较高的年返租回报。

具体到某个项目，如海宁中国轮胎城，其返租收益为前五年40%，分别为7%、7%、7%、9%、10%，后五年按当时的租金水平与管理公司分成，客户占90%，管理公司占10%。这种返租模式在购买商铺时就已经确定，购买者可以获得10年的丰厚返租保障，其中前三年21%在商铺总价中一次性返还，第四、五年还有总计19%的收益回报。

然而，商铺返租也存在一定的风险。一些投机者认为商铺返租是一种自我盈利的行为，虽然高收益，但同时也伴随着高风险，并且在法律层面上也是禁止的。此外，不良开发商可能会通过不合理的返租政策诱骗投资者签订不合理的合同，导致投资者蒙受经济损失。

因此，投资者在选择商铺返租项目时，应仔细审查合同条款，了解开发商的信誉和项目的经营情况，以降低投资风险。