房产溢价怎么解决

房产溢价是指出售房屋价格超过其原本市场价值的部分。如果您认为房产溢价是违规收款，可以采取以下措施来解决：

拒绝缴纳并协商

首先，您可以拒绝缴纳溢价款，并尝试与开发商协商，要求按照合同约定的价格进行交易。在协商过程中，您应提供相关证据，如购房合同、付款记录等，以证明溢价款的违规性。

收集证据并提起诉讼

如果协商无果，您可以收集相关证据，如交易记录、收据、合同等，向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，您需要证明溢价款的违规性，并要求开发商返还溢价款及赔偿相关损失。

要求开发商出具用途保证书

在购房时，您应要求开发商对每笔款项的使用用途进行明确说明，并出具书面保证书。这样可以在后续纠纷中作为重要证据使用。

咨询专业律师

由于房产溢价纠纷涉及复杂的法律问题，建议您咨询专业律师，获取更具体的法律建议和帮助。律师可以帮助您评估案件的胜算，并指导您如何进行诉讼。

注意时效问题

根据《中华人民共和国民法典》的规定，民事权利的诉讼时效期间为三年。因此，您应尽快采取行动，以免错过诉讼时效。

通过以上措施，您可以依法追回房产溢价款，并维护自己的合法权益。