房屋出售怎么交易

房屋出售的交易流程一般包括以下几个步骤：

了解房屋现状及产权状况

买方需了解房屋的整体现状及产权状况，并要求卖方提供合法的证件，如房屋所有权证书、身份证件及其他相关证件。

签订房屋买卖合同

在买方对房屋状况满意并确认产权无误后，买卖双方签订房屋买卖合同。合同应明确房屋的位置、产权状况、成交价格、交付时间及方式等关键信息。

办理过户手续

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门查验相关证件并审查产权，对符合上市条件的房屋办理过户手续。

缴纳税费

根据交易房屋的性质，缴纳相应的税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定，例如面积、房屋坐落等。

办理产权转移过户手续

买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后，买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证。

办理土地使用权变更

买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续。

银行贷款（如需要）

对贷款的买受人来说，在与卖方签订完房屋买卖合同后，由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后，银行将贷款一次性发放。

支付剩余房款

买方领取房屋所有权证、付清所有房款后，卖方交付房屋并结清所有物业费，双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

建议：

在整个交易过程中，建议选择信誉好的中介机构进行协助，以确保交易的安全性和合法性。

在签订合同前，买卖双方应仔细阅读合同内容，避免合同陷阱，确保资金安全，可以通过银行监管账户进行交易，避免现金交易的风险。