房贷要交什么费用

办理房贷时需要支付的费用包括以下几项：

房产评估费：

这是指银行指定评估机构对购房者抵押的房屋进行评估所产生的费用，主要用于控制贷款风险。收费标准因地区和评估机构而异，一般在几百元到数千元不等。

房屋贷款保险费：

该费用针对一次性付款或抵押贷款购买的房屋，在房屋遭受不可抗力损坏时提供保障。购房者需要承担支付保险费的义务，费用根据贷款金额和年限计算，一般需要几千元。

抵押登记费：

这是办理住房抵押贷款手续时需要向房管局缴纳的服务费用。普通住房每套收费80元，非普通住房每套收费550元。

房贷利息费用：

这是贷款买房必须支付的一项较大费用，利息通常由首付金额、贷款年限、还款方式、贷款利率等因素决定。例如，贷款100万元、贷款年限30年、基准利率4.9%，按照等额本息还款方式计算，总利息支出将超过90万元。

税费支出：

包括契税、个人所得税（个税）、增值税等。契税根据房屋面积和是否为首套房而有所不同，普通住宅90平米以下首套契税为1%，二套为3%；90-140平米，首套1.5%，二套3%；非普通住宅为3%。

其他费用：

包括工本费、公证费、担保费等。工本费一般为100元，公证费为300-600元，担保费则根据银行要求支付。

建议在办理房贷时详细咨询各银行和评估机构，了解具体费用标准，以便做好充分的准备。