门头房怎么买

购买门头房需要遵循以下步骤和注意事项：

确定需求和位置

根据自己的经营需求，选择合适的地段和门面房。考虑人流量、交通便利性、周边商业环境和未来发展规划等因素。

现场查看门面情况

实地查看门面的实际情况，包括水、电、路、通讯等基础设施，以及附近学校、医院、邮政等公用设施的情况。

协商价格和违约责任

与卖家就价格、付款方式、违约责任等进行充分协商，确保双方达成一致。

签订门面买卖合同

在协商一致后，签订正式的门面买卖合同。合同应包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

履行合同义务

按照合同约定，完成房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户等手续，并按合同条款交接房屋。

注意事项

产权性质：确认门面的产权性质，确保其商业性质和合法性。避免购买小产权房或首层住宅改装的门面房。

房屋结构：检查门面的结构，包括面宽和进深比例、内部布局、高度、承重等，确保符合使用标准。

配套设施：核实水、电、燃气等配套设施是否完善，避免后期改造难度和成本。

税费和政策：了解购买门面房需要支付的税费，如契税、印花税、房屋登记费等，并咨询当地政策。

风险意识：认识到投资门面房存在一定的风险，选址要有前瞻性，关注市政规划变动等因素。

通过以上步骤和注意事项，可以更加顺利地购买到合适的门头房。建议在购买过程中咨询专业人士，如房地产经纪人、律师等，以确保交易的合法性和安全性。