地怎么买卖

土地买卖的方式和流程如下：

发布挂牌公告

出让人至少在挂牌开始日前20天发布挂牌公告，公布挂牌出让宗地的基本情况和挂牌时间、地点。

出售挂牌文件

在挂牌公告规定的时间内出售挂牌文件，并组织现场踏勘。

受理竞买申请

在挂牌公告规定的时间内，竞买人持竞买申请书、营业执照副本、房地产开发资质证明（另有规定除外）、法定代表人身份证复印件（或授权委托书、委托代理人身份证复印件）办理竞买申请，并缴纳竞买保证金。

审查挂牌资格

根据挂牌文件要求，对竞买人的开发资质、诚信纪录等进行审查，对符合条件的通知其参加挂牌活动。

挂牌

在挂牌公告规定的时间和交易场所，出让人将宗地的地块情况、最新报价情况等信息挂牌公告，并不断接受新的报价、更新显示挂牌报价。

揭牌

在挂牌公告规定的截止时间确定竞买人，竞得人与出让人签订成交确认书，同时缴纳定金。

公布成交结果

挂牌活动结束后10个工作日内，出让人将挂牌出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布，并退还竞买保证金。

签订出让合同

按照成交确认书约定的时间，签订《国有土地使用权出让合同》。

此外，土地买卖还需注意以下事项：

土地使用权转让必须符合出让合同或法律规定的转让条件。

土地使用权转让必须办理土地使用权出让手续，将划拨土地使用权转换为出让土地使用权后方可进入转让市场。

转让房地产，应当符合按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。

建议在土地买卖过程中，双方应严格按照相关法规和流程操作，确保交易的合法性和顺利进行。